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Jun 08, 2023

Country Garden：中国最大の住宅建設会社が命がけで戦っている。 不動産危機について知っておくべきことは次のとおりです

ほんの数カ月前、カントリー ガーデンは中国最大の不動産開発業者であり、全国で 3,000 以上の開発を行っていました。 現在、同社は危機に見舞われながら生き残るために奮闘している

ほんの数カ月前、カントリー ガーデンは中国最大の不動産開発業者であり、全国で 3,000 以上の開発を行っていました。

現在、同社は危機に見舞われた業界で生き残るために奮闘しており、他の多くの企業も同じ状況にある。

水曜日、カントリー・ガーデンは今年上半期に515億元（70億ドル）という記録的な損失を報告し、巨額の債務不履行の瀬戸際に陥っていることを認めた。

同社は証券取引所への提出書類で「同社は不満足な業績を深く反省している」と述べた。

中国の不動産市場、特に中小都市における不況の深刻さと持続に「不意を突かれ」、十分な迅速な対応ができなかったと同社は述べた。

不動産は中国の国内総生産（GDP）の4分の1から3分の1を占める。 次に何が起こるかは、世界第2位の経済大国とその金融セクターに大きな影響を与える可能性がある。 知っておくべきことは次のとおりです。

昨年売上高で第1位にランクされたカントリー・ガーデンは、2年前に不動産セクターを襲​​った流動性危機の後も存続している数少ない大手民間デベロッパーの1つである。

しかし、同社の負債総額は1940億ドルで、このうち150億ドルは12カ月以内に返済期限が来る。 現金は1011億1000万元（139億ドル）しかない。

水曜日には新株を発行して債権者1名に返済を試みた。 しかし、同日遅くの提出書類の中で、同社は今月初めに一部の社債保有者への利払いを怠ったことを認め、もし同社の財務業績が「将来的に悪化」し続ければ、グループはデフォルトに陥る可能性があると認めた。

「上記のすべては…グループが継続企業として継続する能力に重大な疑問を投げかける可能性のある重大な不確実性の存在を示している」と付け加えた。

同グループには、不足している債券の支払いを補うため、9月初旬までの猶予期間がある。

中国の住宅建設会社カントリー・ガーデン、70億ドルの損失を計上しデフォルトする可能性があると警告

かつては完璧に見えた企業が資金不足に苦しんでいるという事実は、不動産メルトダウンがいかに根深いものになっているかを浮き彫りにしている。 また、この問題を封じ込めるために中国政府が直面している課題も浮き彫りにしている。

中国政府が不動産市場の需要回復を目指している中、投資家らは同社の債務不履行がすでに脆弱な投資家信頼にさらなる打撃を与える可能性があると懸念している。

カントリー・ガーデンやその他の同業者によるデフォルトは、中国経済全体に広がり、さらには世界市場に波及する可能性もある。今月初め、国内最大の民間信託会社の一つである中栄信託が投資家への投資商品のいくつかについて支払いを怠ったことで、金融伝染への懸念が高まった。

困っているのはカントリーガーデンだけではない。

昨年国内第3位の住宅開発会社である中国万科は木曜日、今年上半期の純利益が19％減少したと報告した。

深センに拠点を置く開発業者は、21億ドルもの資金を調達する計画もキャンセルした自社株の価値が「低水準」にあるため、売却すれば既存投資家に損害を与えるとして新株を発行した。

CEOのZhu Jiusheng氏は決算会見で、同社は「短期的な収益性のプレッシャー」に直面していると述べた。

同氏は「業界全体が大きな変化を遂げており、粗利率は低下し続けている」と述べた。 「高いレバレッジをかけて大量の土地を購入するという以前の方法は、持続不可能になっています。」

万科の株価は年初から25％下落し、昨年10月以来の安値となった。

その会長のYu Liang氏は、中国の不動産業界のすべての関係者は「前例のないプレッシャー」にさらされていると述べた。